返済中の住宅ローン試算｜残高・残り期間の入力方法

いま返済中なら、残高と残り期間を入力する

返済予定表や金融機関の会員画面などで、現在のローン残高、残りの返済期間、適用金利を確認します。借りた当初の金額と期間を入れると、これからの返済の試算とは異なってしまいます。

残高から試算する場合、表示する総返済額や利息はこれからの分です。すでに返済した金額は含まれません。

入力例：残高2,000万円・残り20年の場合

説明用に、現在のローン残高2,000万円、残り20年、年利1%、元利均等とします。すまいとでは「借入額・現在のローン残高」に2000、「返済期間・残りの期間」に20、「年利」に1を入力します。

全期間同一金利・ボーナス返済なしで、毎月約91,979円、今後の総返済額は約22,074,927円、うち利息は約2,074,927円となります。年利1%は計算例で、現在の適用金利を示すものではありません。

残り期間の入力は年単位です。20年6か月など月数が残る場合、この試算では正確に再現できません。金融機関の返済予定表とあわせて確認してください。

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一度に一つの条件を変えてみる

借入額・金利・期間をすべて同時に変えると、返済額が変わった理由をつかみにくくなります。まず同じ金額と期間で金利だけを変えるなど、一つずつ比較すると、気になる条件を説明しやすくなります。

すまいとの金利比較は、最初から全期間その金利だった場合の例です。途中で金利が上がるケースや、契約ごとの5年・125%ルールを再現するものではありません。

月額だけでなく、総額と年末残高も見る

毎月の負担が変わったときに、返済期間全体の利息や、数年後の残高がどう変わるかも確認しましょう。「年ごとの返済額・残高」で一覧を見られます。必要な場合はCSVで保存できます。

保証料・保険料・手数料などはこの試算に含まれません。実際に必要な費用や適用金利は金融機関に確認してください。

返済予定表と試算結果が違うのはなぜ？

すまいとの試算には、ボーナス返済、各種手数料、税金、延滞金、繰上返済を含めていません。返済日や円未満の処理も金融機関によって異なるため、実際の返済額と一致しないことがあります。

金利比較は、初めから全期間その金利だった場合の比較です。途中の金利変更や契約ごとの返済額の見直しを再現した結果ではありません。借換えの有利・不利や、返済条件を変更できるかどうかを、この数値だけで決めないでください。

元利均等・元金均等の計算方法を読む →

試算結果を添えて相談する

「この試算を添えて無料相談する」を選ぶと、条件と結果をフォームに添えられます。お名前と返信先を入力し、試算を含む相談内容を確認してから送信します。LINEで相談する場合は、公式アカウントへ直接メッセージをお送りください。試算結果は自動で引き継がれません。

「月々の負担が気になる」「住み替えた場合も比較したい」など、数字だけでは伝わらない希望も一言添えておくと、相談の準備が進めやすくなります。