住宅ローンが払えないときの相談先と、最初に確認すること

返済が厳しいときは、借入先の金融機関へ

次の支払いが難しいと分かった段階で、返済中の金融機関に相談窓口と必要な書類を確認します。まだ滞納していなくても、収入や生活費の変化を伝えて相談してください。

住宅金融支援機構は、返済方法の変更を案内しています。ただし、審査があり、希望する条件が必ず認められるわけではありません。変更後の月額だけでなく、期間や総返済額も確認しましょう。

毎月の返済額・残高・家計を確認する

返済予定表や金融機関の案内を見ながら、確認できる数字をメモします。正確な残高が分からない場合は、確認したいこととして残せば大丈夫です。

• 毎月の返済額と支払日
• 現在のローン残高と、残りの返済期間
• 適用されている金利と、金利の種類
• 支払いが遅れている場合は、未払いの金額と支払予定日
• 住まいの費用以外に必要な毎月の生活費と、ほかの返済

督促状や裁判所の書類は、差出人と期限を確認する

金融機関・保証会社・裁判所などから届いた書類は、封筒と一緒にまとめておきます。差出人、書類名、届いた日、書かれている日付を確認してください。

期限付きの通知や競売に関する書類がある場合は、記載された連絡先や法律の専門家へ早めに確認してください。相談フォームに申し込むだけでは手続は止まりません。滞納した月数だけで、期限や対応できる方法を判断しないことが大切です。

住み続けるか、売却するかを考える前に

住み続けたい場合は、返済条件の変更で家計が続くかを金融機関に確認します。毎月のローン返済だけでなく、生活費やほかの返済も含めて考えてください。

売却も検討する場合は、ローン残高と査定価格を比べ、仲介手数料などの費用も確認します。売却代金等で完済できない場合には、返済先の合意を得て進める任意売却が選択肢になることがあります。

どちらもまだ決められない場合は、希望する家賃や通勤・通院、家族の生活条件を書き出しておくと、住み替える場合と比べやすくなります。

任意売却の条件・費用・残ったローンを確認する →

残高と残り期間から返済額を試算する →

銀行・不動産会社・法律の専門家に相談すること

相談先を一つに決めなければならないわけではありません。返済と売却、法律上の問題が重なる場合は、それぞれの担当範囲を確認します。

表は横にスクロールしてご覧いただけます。

すまいとは不動産の相談窓口です。金融機関の審査や、法律上の判断を代わりに行うものではありません。初回相談では、分かる範囲の返済状況と住まいの希望をお聞かせください。

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